Funciones del administrador de copropiedad
El artículo 20 de la Ley 21.442 de copropiedad establece un listado de funciones que debe cumplir el Administrador complementadas por otras impuestas en diversos artículos de la ley y que consolidamos a continuación:
- Poner a disposición de la comunidad toda, con 24 horas de anticipación a la Rendición de cuenta, toda documentación que respalde su gestión y, en caso de que se generen observaciones a su administrador, responder en un plazo de 15 corridos.
- Contratar seguros colectivos de incendio previo acuerdo del comité y asamblea (obligatorio dentro de los 6 meses siguientes a la publicación del reglamento de la Ley N°21.442).
- Confeccionar un presupuesto estimativo para periodo de 12 meses.
- Informar montos disponibles de fondo de reserva e indicar si se proyecta hacer uso de él.
- Inscribirse en el Registro Nacional de Administradores de Condominios (una vez que entre en vigencia).
- Aprobar curso de capacitación o certificación de competencia laboral (Hasta el 13 de octubre de 2023). CGR cuenta con certificación otorgada por CGAI
- La boleta de gastos comunes debe indicar la alícuota del propietario, su aporte al fondo de reserva, detalle de intereses y multas, total de ingresos, egresos y saldos de caja.
- Llevar y velar por el cumplimiento del registro de copropietarios.
- Gestiones de cobro, pudiendo suspender servicios básicos a los copropietarios morosos de 3 o más mensualidades de sus obligaciones económicas.
- Celebrar convenios de pago con los copropietarios morosos de 3 o más mensualidades de sus obligaciones económicas, siendo una condición que el copropietario pague al momento del convenio un porcentaje de la deuda (porcentaje que dependerá del convenio que se acuerde).
- Denunciar ante la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, con el propósito que dicha entidad fiscalice el cumplimiento de la normativa vigente en materia de gas.
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