Mantenciones y Equipamiento en Comunidades: Un Enfoque Integral
El rol del administrador de condominios bajo la Ley 21.442 en Chile abarca diversas responsabilidades, siendo una de las más críticas la gestión de las mantenciones y el cuidado del equipamiento en las comunidades. En este artículo, exploraremos la importancia de un plan de mantenimiento sólido y los diferentes tipos de mantenciones que contribuyen al bienestar y seguridad de los copropietarios y residentes.
Elaboración de un Plan de Mantención: Base para el Éxito
Una de las funciones principales del administrador es efectuar los actos necesarios para realizar mantenciones, inspecciones y certificaciones, abarcando elementos clave como las instalaciones de gas y los ascensores. Un paso fundamental en esta dirección es la elaboración de un plan de mantención. Este plan no solo garantiza el buen funcionamiento de las instalaciones, sino que también salvaguarda la seguridad y conservación de espacios comunes e infraestructura.
Tipos de Mantenciones y Su Importancia
- Mantención Preventiva: Preservando la Calidad de Vida
- La mantención preventiva consiste en chequeos periódicos para evaluar detalladamente todas las instalaciones, detectando y previniendo oportunamente posibles fallas.
- Este enfoque privilegia la calidad de vida de los residentes y ahorra dinero al prevenir problemas potenciales en el condominio o edificio.
- Mantención Correctiva: Resolución Oportuna de Problemas
- La mantención correctiva se centra en corregir fallas visibles y repentinas en maquinarias, instalaciones, equipos y sistemas.
- Su objetivo principal es resolver problemas en desarrollo que afectan la calidad de vida y la seguridad de la comunidad.
- Mantención de Rutina: Cuidado Diario a Cargo del Personal
- Este tipo de mantención es realizada por el personal del condominio, como conserjes y mayordomos, para garantizar el orden y el cuidado de las instalaciones.
- Incluye labores domésticas y no requiere especialización, abordando tareas como la limpieza, el retiro de basura y el mantenimiento básico de maquinaria.
Documentación Esencial para las Mantenciones
Para llevar a cabo cualquier tipo de mantención, es esencial contar con la información adecuada. Esto incluye tener a mano los planos del edificio, instructivos de funcionamiento de maquinaria, datos de empresas instaladoras de servicios y la información de la constructora. Asesorarse con mantenedores o especialistas en el equipamiento correspondiente también es crucial para confeccionar documentos completos y efectivos.
En conclusión, la gestión efectiva de mantenciones y equipamiento es fundamental para el bienestar de las comunidades. Un administrador proactivo que implementa un plan de mantenimiento integral no solo cumple con las obligaciones legales, sino que también contribuye significativamente a la calidad de vida y seguridad de los residentes.
