La Ley 21.342 estableció la obligación al empleador de contratar un seguro obligatorio COVID-19 a todos los trabajadores que estén prestando servicios presencialmente. Al no hacer otra distinción que ella es aplicable y exigible a las comunidades esta obligación, la que deberá ser cumplido en tiempo y forma. Sin Embargo, esta obligación perdurará hasta la…
Toda rendición de cuentas deberá incluir al menos: el detalle de los ingresos y gastos, incluida las remuneraciones y pagos relativos a seguridad social del personal contratado, así como el saldo de caja, entregando una copia informada por el banco de todas las cuentas bancarias, cartolas de estas cuentas y respaldo de pago de los…
Si no existe documento contractual con el administrador, de igual manera es conveniente solicitar una rendición de cuentas antes de irse. Posteriormente a ello buscar un nuevo administrador y planificar una asamblea de elección y/o ratificación de él; mientras no exista persona designada para dicho cargo, el presidente del comité de administración cumplirá dicho rol.
Es una certificación que entrega la Superintendencia de Electricidad y Combustible a las instalaciones que cumplan la normativa vigente (sin defectos en artefactos individuales, colectivos y obras complementarias). En el caso de que una unidad o departamento tenga sello rojo y presenta problemas se procederá a cortar inmediatamente el suministro desde la compañía y hasta…
En una comunidad de copropietarios se exige que sean certificados ciertos elementos ubicados en espacios comunes, tales como ascensores, tanto verticales como horizontales, y dispositivos de gas (sello verde). La certificación de ascensores, por ejemplo, debe poder acreditar que este cuenta con sus mantenciones al día y está en condiciones de seguir funcionando, es la…
La Dirección del Trabajo ha generado una jornada especial de trabaja pensada para guardias de seguridad y vigilantes privados que es aplicable a su vez a las actividades de conserjes (como vigilantes privados que requieren OS10) y que permiten jornadas superiores a 9 horas diarias e incluso llegando a las 12 horas. Sin embargo, para…
La Ley exige para los conserjes el deber de contar con curso OS10 vigente para desempeñarse en una comunidad de copropietarios, asimilando las normas y requisitos de esto a lo establecido para guardias de seguridad y vigilantes privados. No contar con el curso OS10 acarrea una multa patrimonial ante la Dirección del Trabajo y eventuales…
Una comunidad debe contar al menos con un reglamento de copropiedad actualizado a las normas vigentes, un Reglamento de Higiene y Seguridad para los trabajadores y si tiene más de 10 colaboradores debe contar con un Reglamento de Orden, Higiene y Seguridad. Además, en su caso deberán contar con reglamento de uso de piscinas y…
Las asambleas ordinarias se celebrarán al menos una vez al año, y las extraordinarias cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, a petición del comité o los copropietarios que representen al menos el 10% del total de derechos del condominio.
El comité de administración, a través de su presidente, o si éste no lo hiciere, del administrador, deberá citar a asamblea a todos los copropietarios o representantes, personalmente o mediante carta certificada dirigida al domicilio o a través de correo electrónico que, para estos efectos, estuvieren incorporados en el registro de copropietarios. Las asambleas se…
